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2019年12月第1周白沙洲“神盘”拿证!汉阳主城去化惨淡!

日期:2019年12月10 18:37:12  来源: 武汉家装网  责编:adu_ 浏览数:565
【导读】: 乐居买房讯(编辑小葵)12月首周武汉新房备案成交和总成交分别环降10%,近21盘入市,仅3盘开盘售完,汉阳主城多盘去化率走低,详情见下文。
乐居买房讯(编辑小葵)12月首周武汉新房备案成交和总成交分别环降10%,近21盘入市,仅3盘开盘售完,汉阳主城多盘去化率走低,详情见下文。

??新房成交环降10%,东湖高新一枝独秀


??12月首周武汉新房备案成交5469套,相比11月第4周新房备案成交6079套,环降10%;总成交6223套,相比11月末总成交6944套,环降10%,整体降幅不大。


??上周东湖高新区新房备案成交1168套居首,其次蔡甸区新房备案成交599套,新洲区成交561套,东湖高新区成交487套,洪山区成交446套。

??相比11月末江夏区成交破千,上周东湖高新区发力,近来东湖高新碧桂园光谷十里春风叠墅加推、旭辉·千山凌云首开即售完,目前东湖高新花山纽宾凯·麓院蓄客中。其他区域基本常规加推,蔡甸区多个地铁盘入市去化较好,值得关注。


??武汉12月首周新房备案成交和11月末新房备案成交对比图如上,武汉大部分区域两周新房成交起伏不大,唯有东湖高新区本周环增214%,江夏区新房备案成交环降72.3%,东湖高新新盘供应一直不多,且新房均价断层,从毛坯均价16000元/平到18000元/平再到24000元/平,同区域同价位楼盘并没有更多可选项,能买到就是很多买房人的想法。江夏本次是黄家湖畔周边多毛坯盘加推,例如军运村、五矿万境水岸、建发·金茂|玺悦。

??23盘拿证 白沙洲“神盘”拿证!


??上图中标红楼盘为已开盘??上图中标红楼盘为已开盘

??12月首周共计23个住宅项目拿证,武昌区滨江盘,江汉区2个豪宅项目,洪山区5个项目,汉阳区3个项目,东西湖3个项目,东湖高新1个项目,江夏区1个项目,黄陂区4个项目,新洲区2个项目,蔡甸区1个。

??从区域拿证数量上看,新盘货源主要集中在洪山区、黄陂区、汉阳区和东西湖区,改善盘和刚需盘均有。本次未盘豪宅和刚需盘情况如下:

??绿地海珀·滨江,项目位于和平大道750号(原武汉车辆厂),10号楼预售证已拿,即将推出建面约约137-235平毛坯房源,均价约32800元/平,敬请关注!

??中海万松九里,江汉区青年路段,2号楼预售证已拿,即将加推建面约230平非毛坯房源,均价约38000元/平,含5000元/平装修,敬请关注!

??首开&华侨城&金茂|东湖金茂府,洪山区杨春湖地铁站旁,2号楼预售证已拿,即将加推建面约118-141平非毛坯房源,带装修均价约26000元/平,敬请关注!

??其他区域值得关注新盘如下:
??万科云城,位于杨泗港大桥武昌桥头,11、14号楼认筹已于12月8日截止,即将加推建面约116-171平非毛坯房源,均价约18114元/平,含3000元/平装修。万科云城均价上涨后二次加推,前期开盘售完,该盘为目前白沙洲新房最高价。

??值得关注的是本次白沙洲三环内神盘保利新武昌拿证,24号楼建面约125-138平米房源,共计204套,毛坯备案均价11500元/平,另带2500元/平装修,整体均价14000元/平,本次房源不对外销售。

??江樾云著,轻轨1号线五环大道站旁,7号楼、9号楼已拿预售证,即将加推主推建面约86-117平毛坯房源,备案均价约15600元/平;

??清能正荣府,黄陂武湖,10号楼预售证已拿,共264套房源, 预计12月11日开盘,建面约108-118平非毛坯房源,均价约10052元/平,含2000元/平装修,敬请关注!
 
??大华·公园华府,盘龙大道后湖大桥北,2、8号楼预售证已拿,即将加推建面约85-133平非毛坯房源,均价约11000元/平,含2000元/平装修;该房源毛坯改为非毛坯销售,前期房源均未售完。
??
相比11月末武汉33盘拿证,12月首周拿证新盘仅23个,除开洪山区、东西湖、黄陂区等新盘较多区域,其他各区拿证数量均不多,武昌区、江汉区多以滨江盘、豪宅盘为主,江岸后湖目前毛坯盘较多,但都未拿证,价格待定;汉阳区本次拿证的均为主城楼盘,但去化都较为惨淡;

??江夏区前期多个毛坯盘加推,上周仅保利和光晨樾拿证,黄家湖畔武汉融创城和美的·君兰半岛均在蓄客中。

??东西湖多盘平销中,黄陂区和新洲区均为常规加推,蔡甸区前期地铁盘去化较好,上周三和名仕城拿证后即加推。
??剩下货量比较多的区域即为洪山区,高铁商务区、洪山核心以及白沙洲三环内外货量充足。

??上周21盘入市 汉阳主城去化惨淡


??上周武汉共计21盘入市,仅3盘售完,即东湖高新,旭辉·千山凌云、洪山区,鄂旅投书院世家、江夏区,长投绿城蘭园。

??旭辉·千山凌云均价24167元/平(含3500元/平装修),首开266套售完,项目位于东湖高新区高新二路与光谷大道交汇处,与关山大道一站之隔,临近光谷总部国际和光谷软件园,周边产业云集,配套齐全,目前同价位在光谷核心可选新盘着实不多,本次开盘售完,也看出光谷核心的号召力。

??鄂旅投书院世家本次加推282套,建面67-100平米,白沙洲稀缺小户型,且整体均价12855元/平,对比白沙洲青菱均价14000元/平,还是蛮有性价比。江夏长投绿城蘭园常规加推,毛坯均价11326元/平,且只有116套。

??本次加推楼盘值得关注的是汉阳主城区四盘:钟家村-远洋东方境世界观,整体均价24700元/平(含3500元/平装修)加推279套去化35%;汉阳滨江-江御,毛坯均价2300元/平,加推199套,去化70%;汉阳城二期云顶毛坯均价20525元/平,加推300套,去化33%;保利庭瑞阅江台,整体均价17260元/平(含3000元/平装修),加推236套,去化17%。

??江御挨着碧桂园晴川府,目前碧桂园晴川府住宅已售完,商住江景公寓在售,江御目前在售建面138-293平毛坯住宅,对于意向置业滨江的朋友是利好消息。

??除此外远洋东方境世界观和保利庭瑞阅江台均属于百万大盘,前期多次加推,且同价位、同区位汉阳新增多个新盘,比如保利庭瑞阅江台隔壁的万科新世纪翡翠滨江,带装修均价18900元/平前期开盘去化较好;五里墩万科金域国际,12月6日开始认筹;以及全新盘融创.武汉1890、招商江山和樾开始蓄客,区域内新老盘加推都会分流客群。

??以上即为武汉12月首周楼市成交、去化详情。


(转载自:乐居买房,本文已标注来源和出处,版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们。)

关键词: 武汉新房成交数据    武汉楼市  新房  
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